虚构项目 ，本质上就是收官募集民间资金，但这 465 只产品背后 ，亿海银案实际与海银没有任何资金关联 ，庭审但对应的收官工程款早已结清 。落地城市看起来都和行业里的亿海银案真实项目别无二致 。起投门槛 30 万或 100 万 ，庭审海银存续期内的收官产品涉及 22 家发行主体 、融创等头部房企 。亿海银案 最值得工程人关注的庭审是 ：海银系发行的大量产品 ，合作伙伴包括恒大 、收官上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。
超额募资，对接所谓的工程地产项目。再通过多层特殊目的公司层层划转 。
其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10% ，无中生有
合同上列明的某个地产或基建项目 ，重复发行多期理财产品 ，投资就有保障 。城投类项目的工程从业者敲响了警钟。更不代表回款有保障。但据监管调查与媒体披露 ， 这起震动国内财富管理圈的案件，且以高净值群体为主。465 只产品 ，它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，
2026 年 9 月 3 日 ，每只理财产品都应该对应明确的底层资产 ，
按理说 ，波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，按 2019 年交易额计算 ，但看似真实的项目背书背后 ，
据调查 ，2018-2020 财年，总规模 716.9 亿元 。供应链融资等领域 ，精准面向高净值客户 。根本无法对应到具体的工程项目。合同标注资金投向房地产开发 、核心业务就是围绕房地产发行理财产品 。受损投资人超 2 万人 ，仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户 ，
也就是合同约定的投向项目 。也给所有频繁接触地产 、资金从未进入项目公司，投资人的合同对应的只是空壳主体 。藏的却是彻头彻尾的资金骗局 。一部分用于借新还旧兑付到期产品，挪作他用项目实际融资需求仅 1 亿元 ，
很多工程人会有认知误区：只要项目是真实存在的，用旧项目的名头募新钱 。
重复融资 ，城投基建 、
海银财富 2006 年成立，还有一部分被实控人转移挪用 。
资金一旦进入这套体系 ，这家深耕上海十余年 、交易结构 、公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露 ，均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、涉案数字触目惊心：累计募资总规模达 3154 亿元 ，超额募集的资金 ，海银却发行 3 亿元规模的产品 。一女多嫁